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¿Cómo encontrar una casa o un apartamento en venta?

¿Cómo encontrar una casa o un apartamento en venta?

Anuncios en Internet, redes sociales, profesionales inmobiliarios, notarios … ¿Cómo encontrar una casa o un apartamento en venta? Amplía los precios, ventajas y desventajas de sus distintas formas de proceder

Encuentra tu casa sin pasar por una agencia a través de anuncios inmobiliarios

Encontrar su futuro hogar escaneando anuncios inmobiliarios en Internet está al alcance de todos. La principal ventaja de esta forma de proceder es que el comprador no tiene intermediario a quien pagar, como por ejemplo un agente inmobiliario. Pero esto significa que tampoco se beneficia de su experiencia profesional … ¿Se vende la propiedad al precio correcto, se actualizan los diagnósticos obligatorios, es agradable el vecindario … Tantas preguntas a las que se enfrentan los compradores. .

Por tanto, para evitar errores dolorosos, el comprador debe encargarse de todo él mismo. Esto incluye :

– Ordenación y selección de anuncios según su relevancia y precisión
– Contacto con los vendedores
– Preparación y realización de visitas (nadie estará allí para asesorarlo en el sitio)
– Negociación del precio
– Negociación de la distribución del impuesto predial y co- gastos de propiedad (para un apartamento)
– La firma del contrato de compraventa (o de la promesa unilateral) que comprende un precio establecido por ambas partes y condiciones precedentes (en caso de denegación de préstamo por ejemplo).

Para el último paso de la compra, el comprador debe firmar la escritura auténtica de compraventa ante notario para formalizar la transacción. Esto siempre es fundamental, incluso cuando la transacción se ha negociado exclusivamente entre particulares.

Nota: en Internet y, en particular, en los sitios de publicidad más conocidos, como SeLoger.com, por ejemplo, pero también Le Bon Coin, los anuncios publicados por profesionales junto con los de particulares. Además, algunos sitios como Bien Ici están reservados para profesionales.

Las redes sociales

Otra forma de buscar tu futuro alojamiento, las redes sociales. Tanto los particulares como los profesionales publican fotografías y anuncios para atraer la atención de los usuarios de Internet. Si no todo se puede arreglar en Facebook, Twitter u otros, las redes sociales son un vector interesante para explorar el mercado inmobiliario.

Utilice un agente de bienes raíces o un agente

Para encontrar la felicidad, recurrir a un profesional inmobiliario sigue siendo una solución relevante para estudiar. Y ya sea independiente o afiliado a una red conocida (Siglo 21, Laforêt, Foncia, etc.) El agente inmobiliario tiene un stock de bienes a la venta que puede movilizar rápidamente para realizar visitas. Además, ayuda a los compradores durante estos, responde a sus preguntas sobre su investigación y sus requisitos … En resumen, apoya a los compradores en sus esfuerzos. Un activo particularmente valioso en determinadas situaciones, como la primera compra de un inmueble o incluso mudarse a una nueva ciudad o región que no conoce.

A pesar de estas ventajas, el uso de un agente inmobiliario tiene ciertas desventajas. Su calidad depende en parte de la elección que pueda ofrecer a la venta: si solo tiene unos pocos productos para presentarle, su contribución será necesariamente limitada. Además, debe ser relevante en su selección y responder a sus preguntas y solicitudes.

Pero el escollo más problemático para recurrir a estos profesionales sigue siendo el costo de sus servicios, que puede alcanzar y superar el 8% del precio de venta. Es por eso que muchos compradores pueden prescindir de un agente inmobiliario o un agente para ahorrar dinero. Desde el 1 de abril de 2017, esta comisión, normalmente expresada como porcentaje del precio, ahora debe mostrarse como importe en euros en anuncios distribuidos por profesionales, online o en escaparates. Además, también deben especificar quién es el comprador o el vendedor para pagar la comisión.

A saber: sólo existe una pequeña diferencia entre las actividades de agente y agente inmobiliario, siendo este último en realidad agentes comerciales que trabajan bajo la supervisión de un titular de tarjeta profesional. Las redes de agentes han aparecido más recientemente, no tienen agencia física (el agente puede trabajar desde su casa) y ofrecen tarifas más bajas que las agencias tradicionales.

No te olvides de las agencias especializadas

Dependiendo de sus necesidades, puede ser fundamental llamar a profesionales especializados. Por ejemplo, una pareja al final de su carrera que busca una propiedad para su jubilación puede recurrir a expertos en la venta de pisos ocupados para beneficiarse del consiguiente ahorro en el precio. Asimismo, es mejor acudir a un especialista en rentas vitalicias o desmembramiento patrimonial para poner en marcha dichas operaciones. Finalmente, los compradores que buscan propiedades atípicas o para reformar también tienen interés en seguir este consejo para no perder tiempo en su búsqueda.

Corredoresde propiedades, al servicio del comprador

Durante unos veinte años, las personas que quieren encontrar su próximo hogar han podido recurrir a un corredor de propiedades. Su función: encontrar la propiedad que busca. Actúan como agentes inmobiliarios a la inversa: en lugar de tomar un mandato de venta, el corredorse pone exclusivamente al servicio del comprador. 

Como parte de este servicio, el cazador debe cumplir con la mayor precisión posible las solicitudes del comprador. En particular, es el responsable de realizar visitas preliminares antes de pedir a su cliente que haga su propio inventario del alojamiento seleccionado por él. Sobre todo, le acompaña en sus numerosos trámites, desde la obtención de los diagnósticos obligatorios pasando por la recuperación del acta de la asamblea general de copropiedad y hasta la firma definitiva de la escritura de compraventa.

Sin embargo, tenga cuidado, el cazador de propiedades quiere sobre todo ser eficiente. En otras palabras, cuanto más preciso es el proyecto del adquirente, más se justifica el uso del cazador. Si buscas un flechazo, sus procedimientos serán más difíciles. Por el contrario, sus servicios se adaptan a un comprador con prisa que sabe lo que quiere, como en el contexto de una mudanza por traslado profesional por ejemplo.

Nota: el cazador de bienes raíces se paga de la misma manera que un agente de bienes raíces o un mandatario. Su comisión se evalúa entre un 2 y un 4% según la FNCI. De manera más general, el cazador está sujeto a las mismas regulaciones (Ley Hoguet) que los agentes y mandatarios.

El papel del notario en la búsqueda de compra de inmuebles

No todo el mundo lo sabe, pero los notarios también pueden ayudar a las personas a encontrar su futuro hogar. Además de su actividad tradicional de formalizar la transacción, también pueden asumir el rol de negociador y ofrecer bienes a la venta en su territorio. Sus honorarios en este sentido se negocian entonces libremente con el comprador (desde que la reforma entró en vigor el 1 de mayo de 2016), a diferencia de los “ honorarios notariales ”.

El recurso a un notario puede resultar interesante en varios casos, especialmente en las regiones más rurales y menos codiciadas por los profesionales inmobiliarios. Para ciertos tipos de compras, como la adquisición de una segunda residencia o un alojamiento para jubilados en áreas remotas, la contratación de un funcionario público puede acelerar las cosas. Además, su pericia jurídica permite descartar ciertos riesgos desconocidos para el público en general (en cuanto a los límites del terreno, servidumbres de paso, etc.).

Los anuncios inmobiliarios de los notarios se mencionan en el sitio immonot.com.

Nota: los notarios también pueden ayudarlo a encontrar su felicidad en el marco de una subasta. Para obtener más información, lea nuestro artículo sobre subastas inmobiliarias.

Constructores y desarrolladores para comprar viviendas nuevas.

Construir una casa también es una buena forma de encontrar un nuevo hogar. No hacer todo usted mismo y hacerse cargo de la investigación y compra del terreno , la solicitud de un permiso de construcción, etc. – el individuo puede recurrir a un constructor que se encargará él mismo. En este contexto, firma un contrato entre tres fórmulas diferentes (contrato de gestión de proyectos, contrato de empresa o contrato de construcción de viviendas individuales). 

Asimismo, es posible comprar un apartamento sobre plano de un desarrollador. 

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