Comprar una vivienda para reformar: ventajas y desventajas

Comprar una casa antigua con obra puede ser un buen negocio si quieres adquirir una propiedad ya construida, mientras la personalizas. Pero también hay inconvenientes en este tipo de proyectos.

Antes de comenzar, te contamos los pros y los contras de comprar una propiedad para renovar.

La vivienda con mucho por hacer cuesta menos para comprar

La primera ventaja de comprar una propiedad que necesita una renovación, es que te va a costar mucho menos que una casa antigua restaurada o una propiedad en el nuevo.

El precio por metro cuadrado no solo es más económico, también es más fácil de negociar. También existe la posibilidad de obtener una plusvalía en la reventa, incluso si revende el alojamiento rápidamente.

La renovación térmica ahorra dinero

Cuando pensamos en la reforma de una casa o un apartamento, si somos austeros en el trabajo, pensamos menos en la reforma térmica. Sin embargo, al renovar una casa es el momento de revisar completamente su aislamiento para reducir sus facturas de calefacción y electricidad.

La renovación energética solo tiene ventajas: reduce sus facturas, logra un mayor confort (menos calor en verano y menos frío en invierno), mejora su propiedad llevándola a los últimos estándares energéticos y protege el medio ambiente.

Renovar es personalizar tu hogar

Otra ventaja y no la menor de reformar una propiedad es poder ponerla a tu gusto. Por tanto, puedes combinar el encanto de lo antiguo con el confort de lo moderno, destacando elementos como molduras, vigas vistas, piedras y combinándolos con instalaciones modernas como suelo radiante, cocina abierta al salón, domótica integrada.

¡Depende de ti elegir su hogar a medida! Con la ayuda de profesionales, incluso puedes romper todo para empezar de nuevo, revisar las distribuciones de las habitaciones, ampliar algunas, añadir nuevas, en definitiva, todo es posible, siempre y cuando tengas imaginación.

No dudes en pedir ayuda a un arquitecto, un jefe de proyecto o un decorador, según sus necesidades y sus deseos de reformar el interior o exterior de su propiedad si dispone del presupuesto. Esto te permitirá ver lo que es posible y encontrar el equilibrio adecuado entre sus deseos y su presupuesto.

Desventaja: tendrás que esperar antes de mudarte

Si bien la  reforma de una vivienda tiene muchas ventajas, también existen algunas desventajas para llevar a cabo este tipo de proyectos.

Una de las primeras es que probablemente tendrás que esperar varias semanas, o incluso meses, antes de dejar las maletas en tu nuevo alojamiento.

Por supuesto, esto dependerá del tamaño de su proyecto: si solo tienes, por ejemplo, una parte de la propiedad para renovar, entonces puedes vivir solo en una parte de su casa o apartamento mientras espera que se completen las obras.

Pero, el confort diario no será el óptimo: ruidos, olores, desorden… En fin, serán semanas un poco complicadas.

Para evitar sorpresas desagradables y tener que vivir de manera nómada mientras espera que se complete su trabajo, considere las especificaciones de construcción y un cronograma para su proyecto de renovación, permitiendo días y semanas de retraso.

Puede costarte más de lo que calculas

Cuanto mayor sea el proyecto de renovación, más difícil será establecer un plan financiero muy preciso para el alcance de la obra.

De hecho, no es raro en un sitio tener que liberar sumas mayores de las esperadas, dependiendo de los problemas encontrados durante la renovación.

Las partidas de gastos adicionales pueden ser múltiples: intervenciones imprevistas de especialistas (por ejemplo, si compró cerca de un momento clasificado), compras adicionales de materiales, contratación de nuevos trabajadores.

Los posibles retrasos podrían causarte el problema de tener rápido tu propio alojamiento. Ocurre que algunos propietarios tienen que pagar el alquiler de la vivienda mientras esperan el final de su trabajo.

Tendrás que afrontar lo inesperado          

Al igual que las contingencias financieras, puede haber complicaciones más genéricas, como tu decisión de realizar ciertos trabajos por tu cuenta.

Una situación complicada en tu trabajo puede impedirte avanzar tan bien como te gustaría en tu renovación, podrías sobreestimar tus habilidades como manipulador de materiales o tener manos menos dispuestas de lo que se planeó originalmente.

Una renovación no es fácil por lo que tendrás que tomar sus problemas con paciencia y mostrar flexibilidad en la realización de tu proyecto.

Para evitar tantos imprevistos como sea posible, a menos que se encuentres en el edificio, obtén ayuda de profesionales para trabajos complicados, como obras estructurales o de plomería.